今時今日投資市場已經逐漸飽和,即使手頭上有幾千萬,在香港其實買不到什麼東西,兩個豪宅已經彈盡糧絕,環球金融前景又因種種國際因素不明朗,上個禮拜我再次為客人走訪峇里島看風水,其實東南亞還有很多項目值得投資。
就以峇里島為例,它的優勢是-海浪,香港人對海浪運動很陌生,我小時候愛沖浪,知道海浪難求的滋味,但峇里擁有東南亞地區最穩定而又綿長的浪,是全球沖浪者都喜愛的地方,特別多澳洲客,加上東南亞的低消費,所以能夠吸引絡驛不絕的旅客,內地客也極多,我團隊裡的當地人說旅遊業從60-70年代先從登巴薩的東邊sanur 區域開始興起,然後到了80年代,開始往西移到kuta區域,到了現在已經是聞名國際的旅遊熱點,到今天還是一樣興盛,大約從2009年開始,kuta已經飽和,促使了seminyak的掘起,著名餐廳metis、potato head等等便位於此區域,上個禮拜便去了客人在seminyak的地看風水蓋餐廳,對面的餐廳要一個月前訂位,跟東京的壽司之神小野二朗一樣的有架子。
但是seminyak已經快速地飽和,canggu開始成為一個新的聚焦點,去年我到了canggu看地,投資者想建villa放租,但能夠蓋到3-4個villa的地已經接近500-700萬,不是十分便宜,但canggu的地價房價還在不停地上升,所以我的客人轉移目光到了相距登巴薩17分鐘航程的龍目島,到那裡蓋酒店,當地的地價相對地便宜,還有待開發,相當原始,亦因此有很多旅客為原始風味而來。我住在島中一個中規中矩但新落成的兩房hotel villa,每晚索價約港幣$1500,還要經受爆滿。但是當地蓋一個4房連泳池的villa建築費也不過港幣一百萬,地價則因地區而異,當地甚至有「山」放售,我在龍目島便為客人看了一座山是否值得投資發展,有潛力的地區可乘著發展錄得倍數升幅。買一間天爾,難道還可以二千萬變四千萬?
從玄學術數而論,2024將進入下元九運,南方國及東南亞一帶國家將會備受關注,亦很有可能成為新經濟掘起勢力,但峇里業務也不是說進就進,政府機關還在落後水平,當地人事關係還是必要的,所以一定要有相熟的local帶領才可以,否則可能只會碰壁,但如果你有資本及可靠的東南亞親友,不妨將目光放在東南亞一帶的潛力地區,很可能會有極大的回報,所以老話說得對,讀萬卷書不如行萬里路,識人好過識字。
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