今時今日投資市場已經逐漸飽和，即使手頭上有幾千萬，在香港其實買不到什麼東西，兩個豪宅已經彈盡糧絕，環球金融前景又因種種國際因素不明朗，上個禮拜我再次為客人走訪峇里島看風水，其實東南亞還有很多項目值得投資。

就以峇里島為例，它的優勢是-海浪，香港人對海浪運動很陌生，我小時候愛沖浪，知道海浪難求的滋味，但峇里擁有東南亞地區最穩定而又綿長的浪，是全球沖浪者都喜愛的地方，特別多澳洲客，加上東南亞的低消費，所以能夠吸引絡驛不絕的旅客，內地客也極多，我團隊裡的當地人說旅遊業從60-70年代先從登巴薩的東邊sanur 區域開始興起，然後到了80年代，開始往西移到kuta區域，到了現在已經是聞名國際的旅遊熱點，到今天還是一樣興盛，大約從2009年開始，kuta已經飽和，促使了seminyak的掘起，著名餐廳metis、potato head等等便位於此區域，上個禮拜便去了客人在seminyak的地看風水蓋餐廳，對面的餐廳要一個月前訂位，跟東京的壽司之神小野二朗一樣的有架子。

但是seminyak已經快速地飽和，canggu開始成為一個新的聚焦點，去年我到了canggu看地，投資者想建villa放租，但能夠蓋到3-4個villa的地已經接近500-700萬，不是十分便宜，但canggu的地價房價還在不停地上升，所以我的客人轉移目光到了相距登巴薩17分鐘航程的龍目島，到那裡蓋酒店，當地的地價相對地便宜，還有待開發，相當原始，亦因此有很多旅客為原始風味而來。我住在島中一個中規中矩但新落成的兩房hotel villa，每晚索價約港幣$1500，還要經受爆滿。但是當地蓋一個4房連泳池的villa建築費也不過港幣一百萬，地價則因地區而異，當地甚至有「山」放售，我在龍目島便為客人看了一座山是否值得投資發展，有潛力的地區可乘著發展錄得倍數升幅。買一間天爾，難道還可以二千萬變四千萬？

從玄學術數而論，2024將進入下元九運，南方國及東南亞一帶國家將會備受關注，亦很有可能成為新經濟掘起勢力，但峇里業務也不是說進就進，政府機關還在落後水平，當地人事關係還是必要的，所以一定要有相熟的local帶領才可以，否則可能只會碰壁，但如果你有資本及可靠的東南亞親友，不妨將目光放在東南亞一帶的潛力地區，很可能會有極大的回報，所以老話說得對，讀萬卷書不如行萬里路，識人好過識字。

 

 

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